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一起简单房屋买卖合同案件因违法的缺席判决求告无门

时间: 2019-05-05 13:02 作者:admin 来源:中国民生播报网 点击:
    一起简单房屋买卖合同案件,因违法的缺席判决,不能提起反诉导致另诉重重受阻,最终求告无门

    ——《谈事说理》之“逾期三年的房子”后续

    

    编者按:

    衣食住行,素来是百姓最为关切的几大民生问题。尤其是住房和民生相关的商铺,都是关系到群众的幸福感和获得感的大事,然而我们故事的主角却因为其购买的一套面积为680平方米的商铺,而卷进了一场剪不断理还乱的纠纷当中。

    这场纠纷已经由中央电视台时事谈话类节目《谈事说理》曝光案情,北京市兆亿律师事务所主任律师罗占义在节目中叙述了案件原委,很多热心网友及法律工作者都已经看过,观看网址为:

    https://www.iqiyi.com/v_19rsfrcx6g.html

    截止今日,该事件还在持续发酵中,事情按照时间顺序是这样的:

    

    一、购房签署两份协议,房主三年未交房

    当事人王茜从赵某手中购置了一套二手房,建筑面积为680平方米,总价款为1122万元,以分期付款的方式交付房款。王茜考虑到房子的归属权问题,便主张签订两份协议,一份与赵某签订的《还款协议》,一份是与开发商签订的内部购置协议。

    本来双方约定交房时间是2013年的12月底,但是实际交房时间整整晚3年的时间,准确的交房日期是2016年11月14号。

    按照约定,如果赵某延期交房,赵某将按王茜已经交纳的房款的日息的3%,作为补偿金给付王茜,或者以此抵销下次王茜要支付的房款。

    

    二、突然袭击让当事人不知所措,父亲住院未能出庭

    赵某在应交付房的日期未及时交房,一拖再拖,合计三年。本来当事人还处于是否向其索要违约金的迷茫中,但作为受害者的她,却接到了法院的针对她的传票——赵某以王茜欠其422万元房款为由,将其上诉到法院!

    王茜因当天父亲突发心梗住院而未能到庭,结果赵某不仅胜诉,更加令人气愤的是,法院对王茜当初与赵某签订协议时,规定的迟交房的违约金事项却只字不提!

    王茜经过核算后,确定违约金高达471万元。

    

    三、法院再度维持原判,违约金难抵房款,天理何在?

    王茜难平心中的委屈,将赵某告上法庭。然而,判决结果让王茜无法接受——法院维持原判。

    王茜怎么也想不到,曾经与开发商签订的那份协议,成为赵某将责任转嫁给开发商的垫脚石。

    471万的违约金,却无法抵消422万的房款,这其中违背了怎样的对等原则?

    

    四、北京市兆亿律师事务所再度发函,要求司法公正!

    由北京市兆亿律师事务所起草的《关于王茜申请检察监督相关问题的说明》,原文如下。

    呼和浩特市人民检察院包检察官:

    针对您与王茜2019年4月25日谈话,申请人王茜作如下书面说明,供您参考。

    一、一审法院不应当缺席判决,缺席判决,属于《民事诉讼法》第二百条(九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权情形

    本案中因开庭当天(2016年11月30日)王茜父亲生病(心梗)需要抢救住院治疗,于当日上午与法院通话时通知此事实。根据《民事诉讼法》第一百四十六条(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的规定,属于延期审理的情形,法院应当做出延期审理的决定。

    本案中应当延期审理没有延期审理,直接作出缺席判决属于《民事诉讼法》第二百条(九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权情形,应当提起再审。

    二、关于举证期限及答辩期问题

    1.案件事实:土默特左旗人民法院(2016)内0121民初2014号民事判决于2016年11月14日立案,王茜于2016年11月15日收到土默特左旗人民法院2016年11月14日做出的开庭时间为2016年11月30日上午9时传票。

    2.相关法律规定:普通程序审理的民事案件应当依照法律规定,答辩期限不少于15日,举证期限不少于30日。民诉法第一百一十三条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告在收到之日起十五日内提出答辩状。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十三条人民法院应当在送达案件受理通知书和应诉通知书的同时向当事人送达举证通知书。举证通知书应当载明举证责任的分配原则与要求、可以向人民法院申请调查取证的情形、人民法院根据案件情况指定的举证期限以及逾期提供证据的法律后果。举证期限可以由当事人协商一致,并经人民法院认可。由人民法院指定举证期限的,指定的期限不得少于三十日,自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。

    3.本案严重违反法律规定,剥夺当事人辩论权。本案适用的是普通程序,收到开庭传票距开庭时间为14日,举证期限严重不足30日。

    三、关于反诉提起的时间问题

    反诉在诉讼进行的哪个阶段提出,我国《民事诉讼法》没有规定。司法实践中,一般倾向最好是在答辩过程中提出,最迟也应在一审法院法庭辩论终结前提出。

    四、缺席判决影响王茜实体权利问题

    期后王茜本人亲自到法院当面说明父亲住院情况,法院置之不理,于2016年12月6日做出缺席判决。该缺席判决违反法律规定严重剥夺了王茜的辩论权。影响实体权利如下:

    1.导致王茜与赵平平名为《还款协议》实为房屋买卖合同第二项“乙方(赵平平)所出售房屋为合法取得,且该房屋在签订本协议时的建设情况为:该房屋于2013年12月交工,逾期交工,乙方将按甲方已交房款的3%(每日利息)作为对甲方(王茜)的补偿,补偿款可以抵下次房款。”主张逾期交房的违约金抵销房款的实体权利。

    2.因缺席判决导致该案生效后被强制执行,在王茜已经提供担保的情况下,仍然将王茜名下资产被冻结、查封近2000多万元,上失信被执行人名单,导致公司经营受阻、严重影响王茜的生产、生活。

    3.因赵平平不予承担用利息抵消房款造成的滞纳金损失,从2017年6月6日至土默特左旗人民法院(2016)内0121民初2014号民事判决书执行完毕止。

    4、因不能提起反诉导致另诉重重受阻,最终求告无门。呼和浩特市玉泉区人民法院(2018)内0104民初1910号之二民事裁定书和呼和浩特市中级人民法院作出的(2019)内01民终1650号民事裁定书均依王茜起诉赵平平的主体不适格驳回起诉,导致求告无门。

    一起简单房屋买卖合同案件,因违法缺席判决,导致申请人王茜求告无门。致使申请人王茜应有的权利得不到应有的救济,赵平平只享有权利不承担义务的判决与“让人民群众在每一个案件中都能感受到公平正义”背道而驰。

    综上,土默特左旗人民法院(2016)内0121民初2014号民事判决严重违反法律规定,剥夺了王茜的辩论权,提起反诉权及其他诉讼权利,为维护王茜的合法权益,节省司法资源,本着实事求是的态度,确保法律公平、公证对待每一位当事人,恳请针对土默特左旗人民法院(2016)内0121民初2014号民事判决提起再审抗诉。

    北京市兆亿律师事务所

    2019年4月28日

    

    五、事件持续发酵,呼吁法律工作者广泛关注

    事已至此,北京市兆亿律师事务所向社会各界呼吁,希望我们的法院处理的每个案件,都能够真正地让人民群众在每一个案件中都能感受到公平正义。一起简单的房屋买卖合同案件,可大可小,它的处理过程及最终结果,可以从侧面看出一个国家的司法公正,并关系着国计民生和长治久安。

    欢迎各位法律工作者、从业者以及热心网友对此事出谋划策,说出你们的见解,也欢迎关注我们的微信公众号“北京市兆亿律师事务所”及官方网站http://www.zhaoyiluo.com 。感谢!

(责任编辑:admin)

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