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买房交首付时要注意哪几点?不看就亏大了!

时间: 2019-05-05 10:09 作者:admin 来源:中国民生播报网 点击:
  在买房之前一定要了解一点购房知识和购房技巧的,这样才能在买房的时候不会吃亏上当。大家都知道在买房的过程中,交首付是一个重要的环节。在交完首付后,如果出现问题,让开发商退回首付是一件很麻烦的事情。所以在交首付的时候,一定要想清楚,免得造成不必要的损失。

  1、五证一个都不能少

  《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》就是我们通常所说的五证。开发商只有五证齐全的情况下,才能保证其销售的楼盘合法性。这样购房者才能避免买到不必要的问题房。

  例如,“赠送面积”是常见的促销手段,然而实际上,一些特定楼层和户型所谓的赠送只是公共区域罢了。

  2、你知道看沙盘吗?

  每个营销中心的项目沙盘可不是单纯是单纯的模型而已,按照相关规定,沙盘是按照真实情况的等比例复刻。这意味着,小区的关键性信息都能从中获取,比方说小区规划、房屋朝向、楼栋间距等等,甚至于连户型的采光都是能看出来的,我们可以用激光束模拟日照,以此来断定该户型日后的采光条件。



  

  重点注意的是:小区的公共设施规划需要向现在工作人员了解清楚,比如说基站、化粪池、垃圾站等,很多业主入住后,才发现自己家旁边就是垃圾站。

  3、实地考察很有必要

  这点的重要性的不用多说,大部分买房是为了居住的。这里有几个比较实用的方法供大家参考。

  比方说,晴天考察房屋的采光;暴雨考察小区的排水以及房屋漏水情况,有条件的可以居住在小区旁一晚,亲身感受下噪声问题。像什么马路边、十字路口等小区,房每套房子都是会有类似的地方,很吵,很多人是受不了的,睡眠不好的朋友大半夜被吵醒是很有可能的。

  4、签约购房要特别小心

  定金与订金不同

  定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收取方存在违约行为,定金双倍赔偿,订金只退还本金。一般来说,卖房为了保护自己,往往是采用的“意向金”、“诚意金”等措辞,这其实对于买房是不公平的,应试着协商。

  如果不存在违约的情况,收取方应把定金全额退还。当然,实际上往往是抵扣了等值房款。

  5、购房合同要有什么条款需要注意

  日常生活中,我们签订的各类合同基本上都是制式合同,这意味大体上相似。所以很多消费者不太注意,大多以双方交谈为准,签字只是走个过场。但是,你要知道白纸黑字,你签了字,意味着具备了法律效应。

  6、交房时这些都不能忽视

  如果是新房,那么就一定要验房,邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主,现在的大品牌家装公司和一些房产平台都是有该项业务的。

(责任编辑:admin)

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