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河南安阳林州平安星城小区面积问题

时间: 2019-05-05 10:25 作者:admin 来源:中国民生播报网 点击:
  现在说说关于河南林州平安星城小区面积的事。

  你们是不是也听到交房数年后,开发商要求补交房款的事?这就是现在要讲的.要求提供详细、完整的测绘报告和公摊明细表,而不应该象公示的表一样,把商铺和车库面积混算在一起,因为它们不在一起,车库好几十间,仅给了三个数据,一级公摊面积把外墙的一半和其它等分开具体表示,等等。

  结论:故意不把准确面积告诉购房者,以达到部分面积收二次款的目的。购房者购房时,告诉一个隐瞒了部分面积的面积(多见是公摊的外墙,这部分面积他们明显是知道的),且在合同中写上:最终结算以具有测绘资质的单位测绘面积为准,多退少补这样的条款,为购房者挖好坑。最后面积自然多出来,需要“少补”。这样多出的公摊在3平米左右。本小区还远非如此,一会儿再说。

  得出结论的原因:

  设计完成后,面积由工程师计算得出,这样面积不符有下面两种原因:

  一、某公摊建筑面积无设计。如果没有设计,最迟交房前是不是也应该告知房子的实际情况,说明没有设计的原因,面积增加了多少,让购房者选择是不是继续购买?这种情况不可能有。

  二、如果设计了,作为专业技术人员,面积计算不可能不准确,即使面积计算不准确,为什么都是少补,而没有多退的?面积有3%甚至更多的差错,这已经是很大的面积,一幢楼、一个小区不可能少这么多面积而不找到原因。所以他们知道还差多少面积,房款也已经把所有的面积计算在内,后面补款是想达到部分面积二次或多次出售的目的。由于充分利用了一切有利条件,他们做的几乎天衣无缝。

  现在说一下平安星城小区的事实和经过:

  2015年7月小区张贴出小区测绘面积,在公示期内就到测绘队提出异议。比如一号楼:



  1、四单元两户面积总共为:

  157.83+135.65=293.48,但根据测绘图算出面积仅为280.5938

  多出的面积为;

  293.48-280.5938=12.8862,这包括外墙的一半、一楼的楼梯、顶上的电梯房等共计7平米多,还多出5平米左右。

  2、图中看第一层商铺面积为500多平米,但开发商讲只281平米,根据表中数据一单元0101和0201为商铺,面积相等或相差不大,同样的四单元0102和0202为商铺,面积也相等。商铺多了200多平方。

  第一层面积1375.36多平米,第三层以上为1311.16平米,但第二层总面积却只886平米,本来应该有的商铺面积不见了,这一层少了430多平米。据最新解释,一层的商铺多计算了8平米左右,二层的两个商铺面积分别变为:98.44+5.28和129.2+23.15,则第二层面积还有:1311.16-886-98.44-5.28-129.2-23.15=72.09平米不知去向。公摊面积存在问题。


  
  




  小区内被要求补交房款的很多,因为开发商知道****测绘的面积会加上所有公摊面积,当然房款中一定也会把这些公摊面积的房款算上,这样这些面积就被收了两次款,我们小区的就太贪了,乱塞了很多面积,使公摊面积虚增太多,普遍在7——12平米左右,一个建筑面积仅70000多平米的小区,公摊面积竟然多出3000多平米,这事也太离奇了。尺寸不造假,面积乱拉太少见了。



  敛财要取之有道,不好的方式加上采用不好的方法来获取非法收入,越多越不好。故意隐瞒一部分公摊面积并把其它面积再加到公摊面积以达到部分面积收多次费的目的、重复收费、代收费乱加价、随意改变小区规划、增大容积率、不配备消防器材、不建设消防通道和消防车道就更不好了。

(责任编辑:admin)

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