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抵押买卖合同生效条件有关问题

时间: 2019-05-05 13:03 作者:admin 来源:中国民生播报网 点击:
  在过去的年代,有很多当铺,也就是我们现在所认为的抵押,我们抵押的一般都是比较值钱的东西,所以当然需要签订抵押买卖合同来保障我们自己的权益。那么抵押买卖合同生效条件是什么呢?今日王志涛律师为您解读抵押买卖合同生效条件有关问题。


  


  抵押买卖合同生效条件

  (一)主体适格

  主体适格即当事人适格,王志涛律师表示这是指抵押合同的当事人必须符合法律要求,在主体资格上不存在瑕疵。王志涛律师表示,根据《中华人民共和国民法通则》第55条第1项规定,民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。关于这一点,王志涛律师表示《中华人民共和国合同法》第9条也有着相应规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。抵押合同毕竟作为法律行为的一种,必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求,即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格,是由法律直接规定的。此外,由于抵押权的设定行为属处分行为,因此,当事人除具有行为能力之外,抵押人还应具有对抵押财产的处分能力,对抵押物享有所有权或处分权。

  (二)意思表示真实

  意思表示真实是法律行为的本质要素,王志涛律师表示这是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成:一是内心意思,二是此项内心意思的外部表示。当事人的内心意思经过外部表示而客观化,从而为他人所知悉,便构成意思表示。王志涛律师表示,根据《中华人民共和国民法通则》第55条第2项规定,民事法律行为的意思表示应当真实。

  (三)不违反法律或社会公共利益

  订立合同的重要前提之一是不能够违法,王志涛律师表示根据《中华人民共和国合同法》第7条规定,“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”根据上述规定,合同不得违反法律的强制性规定和禁止性规定,也不得违反社会公共利益。因此依照法律规定,抵押财产应当是流通物和可转让财产,禁止流通物和不可转让的财产,不得用于抵押,如毒品、枪支弹药,以及依法被查封、扣押、监管的财产等等。

  (四)标的确定与可能。

  合同标的决定着合同权利义务的质和量,因此,合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时,其内容须确定,否则合同的内容无从实现,合同也就无法发生效力。王志涛律师表示,标的可能则是指合同中的给付可能实现。尽管我国《民法通则》与《合同法》均未明确要求合同的标的必须确定与可能,但此为合同标的的题中应有之义。王志涛律师表示,一般意义上就抵押合同来说,其标的确定即为抵押权的确定。抵押权的确定性体现在抵押物必须特定以及抵押权所担保的债权必须特定两方面。

  律师评析

  综上所述,抵押买卖合同是有一定生效要件的。王志涛律师表示,关于买卖合同的相关纠纷,能够愈加减少。王志涛律师表示,律师及法务工作者在审查买卖合同时应该要注意以上细节,做到这些,可以帮助交易双方,最大限度地避免交易风险。

(责任编辑:admin)

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